今天给大家分享一篇朋友圈刷屏的文章。 作者是我非常敬佩的一位——魏小伟。 她是知名财经商科教育平台千贸学院创始人，也曾在四大、宝洁、网易等著名公司担任高管。
靠着自己的努力，她在30岁就实现了财务自由，不仅拥有丰富的房产投资经验，而且在资产配置、基金投资、赚钱技巧上也有深入独特的功底。 。
相继出版的《每一个懂得理财的女人都是厉害的CFO》和《财经商业》也受到热烈欢迎。
10多年的高管经验让她对赚钱、职场、人际关系有非常清晰的看法。 她的公众号“维晓维生素”（ID：）文字清晰简洁，生动流畅。 多篇文章被《人民日报》、《人民网》、《聚焦思想》、《十点读书》、《有书》、《麦子熟了》等主要刊物转载。 内容内容丰富且有用！
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正文如下
我的房产经纪人花了3万元买了一套价值400万的房子
正文丨维生素
大家好，我是小伟。
我一直相信世界上最赚钱的行业就是房地产中介。
这几年我认识了几位房产经纪人，很快他们都成为了大地产商。
最近准备换办公室，去了十几趟。 我对房产中介变得非常熟悉，这深深印证了我的理解。
其中一位名叫钟师傅，平时穿着最低档的西装，出去演出时总是戴着墨黑的墨镜。 他看起来就像是低端版的黑帮。
嗯，大概就是这样：
但摘下眼镜笑起来的时候，他就是一个对待顾客一丝不苟的笑面佛，有点像《安家》里的孙俪。
而他的故事更精彩——
3年前入行时，他还是一名典型的社工，存款只有3万元。 他一天看十次电影，一个月只赚8000元。
然而三年后，作为一个善于利用杠杆的中介，他以3万元的定金买下了市价400万的写字楼。
如今，展示宾馆只是他“开拓市场”的副业。 而仅仅靠着自己的资产赚钱，他每个月就已经有5万元的收入，过着非常舒适的生活。
钟大师说话也很接地气，口中说出金句。 每一句金句都值得每个人深思。
这些金句也诠释了他从3万到400万资产的三个关键认知。
“顾客永远租不到真正的竹笋”
钟师傅的第一句金言是：顾客永远租不到真正的“笋盘”！
（注：“笋”是指远低于市场价的房价或租金）
这句话让我震惊。
我们沾沾自喜获得的便宜，在别人眼里其实是自以为是。
因为真正的“笋”一定是立刻就被中介抢走了。
例如，广州核心办公区的一栋写字楼。
平均出租价格为120元/平方米，一旦遇到比市场价低40%的价格，就会由机构自行出租。
经纪人明明是卖票的，怎么就变成了正经的运动员呢？
既简单又有利可图！
远低于市场价的租金不可能是因为业主愚蠢。
肯定是办公室没装修，不好看，看着恶心。
例如，这是一团糟：
这时候就相当考验中介的眼光和经验了。
如果办公室确实位置便利，位置不错，但是缺少包装，而且包装成本也不是太高，那么绝对值得抢。
我们以市场价120元/平方米的写字楼为例，比市场价低了40%。 如果以80元/平方米的价格出租，装修只需花费3万元。 200平米的办公室可以立即按市价租回。
这样一个月就可以赚8000，装修费用4个月就回来了！
五年租约，可以赚40万元，而且不缺钱。 如果能谈成十年租约，除非出现疫情这样的黑天鹅，80万元已经可以算了。
钟师傅当年带着三万块钱环游世界的时候就已经明白了这个道理。 入行第一年，我用剩下的3万元积蓄翻新了一个笋盘。
五年租约的押金从哪里来？
借！ 问你的朋友，问你的父母。
他人生的第一笔杠杆只有7万元，却杠杆了40万元的净收入，让他每个月基本上不为工资发愁，生活进入了相对自由的状态。
如果按照年化收益率计算，钟师傅的第一桶金年化收益率就是250%！
而他也明白这句金句背后的含义——当中介，就不能辛苦。 你必须清楚地理解这个作品背后的意义。 本质是获取不良信息。
这种深刻的认识，是一个普通工薪阶层失败者利用财产性收入晋升中产阶级的一步。
“经纪人穿得越光鲜亮丽，他离金钱就越远。”
听完钟师傅赚到第一桶金的故事，我大吃一惊。
一个年入几万，还有工资奖金的人，就应该衣着得体，光鲜亮丽。
更何况他年纪不老也不小，赚到什么就花什么。 为什么每次见到他总是穿同样的衣服，而且风格还相当低调？
他笑着说：
小薇姐姐，你不知道这一点。 自从我认准了做笋的钱，我就每时每刻都在为这件事积攒资金。
因为接下来我必须拿到第二盘、第三盘、第四盘……
那些穿得好、吃得好的代理商，也不一定能找到正确的花法。
客户租房子总是只看自己的真实需求，而不是我的外表。 我投资买衣服，而我的客户不付钱。
但我节省了更多的资金来投资笋盘，业主们一有笋盘就会来找我。 有时候面积太大我吃不下，我就介绍给顾客，顾客就更愿意和我交朋友了。
他的话似乎与股神巴菲特的行为不谋而合。
巴菲特曾经说过一个著名的笑话：“如果今天公司股价上涨，我就买4块钱2块的套餐；如果股价不好，哈，那我就买3块钱8块的套餐。”
那么他存下来的钱都去哪儿了呢？
不用说，他一定要投资他最擅长的股票投资，因为那东西更值得投资本金。
对于他们俩来说，只是维持人生最基本的投资；
剩余资金将投资于产销比最高的企业。
而这可能是90%的人都没有学过的教训。
每个人都有很多花钱的方式。 你可能认为应该投入在学习上，而他可能认为应该投入在交朋友上。
而一些有特殊需要的人，比如名人，更愿意在自己的外表上花钱。
买好看的衣服来包装自己，做最高级的美容，保养最昂贵的身材。
因此，把所有的钱都投入到声色和放纵上400块本金怎么赚钱，并不算是慷慨。 这可能意味着这个人不太聪明。
找到赚钱秘诀的人，只会大量投入赚钱。
这不同于有钱存到死，也不同于有钱花到死。
这是为了看清楚钱的去向，计算回报率，为以后更高层次的享受做好准备。
